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商业地产同质化危机渐显 儿童业态能否成为救命稻草?

2016-6-24 18:21| 发布者: ALAN| 查看: 5502| 评论: 0

摘要: 近年来,集购物、休闲、娱乐、餐饮等多种功能于一身的购物中心如雨后春笋般纷纷崛起。据第一太平戴维斯统计,目前中国的购物中心数量已达4,000家,目前全国在建和已完工的商业体总面积超过20亿平方米,人均商业面积 ...

 

        近年来,集购物、休闲、娱乐、餐饮等多种功能于一身的购物中心如雨后春笋般纷纷崛起。据第一太平戴维斯统计,目前中国的购物中心数量已达4,000家,目前全国在建和已完工的商业体总面积超过20亿平方米,人均商业面积远超世界平均水平,严重过剩。然而,在开发商加大投资力度、在百货公司加速向购物中心转型的当下,整个行业却面临着同质化的隐忧。

 

儿童业态丰富度是破解同质化利器

 

    不可否认,品牌的千篇一律,对于购物中心而言,后果是极为严重的,因为这意味着在与同行竞争时,购物中心往往会陷入到赤膊上阵的价格厮杀漩涡中。对于目前存在的现状,不少开发商开始着力打造商场儿童版块,来解决此问题。

      儿童业态具备能够带动全家消费的特性,这让其逐渐成为新兴购物中心、商场的标配 赢商网记者发现传统购物中心中,儿童业态比例大约在5%左右,在电商冲击和品牌同质化的影响下,很多新建或调整后的购物中心将儿童业态比例增大至10%-25%。购物中心如此看重儿童业态,在于孩子的钱好赚,小钱大赚。赢商网记者计算如下,如果以每个家庭年收入10万元计算,每年用于儿童消费的支出就超过2.5万元。相比餐饮、服装等其他业态,儿童业态利润率更高。

      就目前中国家庭情况来看,抓住了儿童,就等于抓住了整个家庭,商场的人气自然会有提升。DTZ戴德梁行调查显示,全国一线城市购物中心的消费者中,二人世界、三口之家占到69%70后占到47%80后占到36%。传统百货商场,人均停留时间1小时;家庭购物场所,人均停留时间则是4.3小时。

 

        以南京德基广场为例,项目期没有设立儿童区域,在二期建设中得到了补充。在商场六楼,一个近四千平米的区域被打造成为无限欢乐的儿童世界,以BURBERRY KIDSARMANI JUNIORPOLO KIDSJACADI为主的国际一线童装品牌奠定了其精品高端定位。贝尔森林儿童用品超市主打进口儿童食品、用品、有机玩具,95%以上产品均是首次在南京市场出现。店内还将设有健康咨询区,定时邀请儿童专家进行免费的咨询活动,在丰富了孕婴童消费领域的同时,关爱孩子的健康成长。德基广场以70.2亿元拿下了2015年度国内商场销售额排行榜,儿童业态的完善在其中起到很大作用。

 南京德基广场中的童装区域


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